Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan ödemeler istikrarı bilgilerine nazaran, Türkiye’deki yerleşiklerin yurt dışından yaptığı gayrimenkul alımı için ödediği meblağ 2024’te bir evvelki yıla nazaran yüzde 20,5 artarak 2 milyar 513 milyon dolara ulaştı. Bu sayı yeni yılın birinci ayında ise 144 milyon dolar olarak gerçekleşti.
Uzmanlar, Türklerin yurt dışında en çok hangi ülkelerden alım yaptığına ait AA muhabirine açıklamalarda bulundu.
“Altın vize hedefli alımlar arttı”
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Lideri Bayram Tekçe, 5-10 yıl evvel yurt dışından yıllık gayrimenkul alım fiyatının 130 milyon dolar düzeylerinde olduğunu anımsatarak, bu sayının katlanarak arttığını söyledi. Gayrimenkul harcamalarının nedenlerine işaret eden Tekçe, kelamlarını şöyle sürdürdü:
“Yurt dışında konut almanın birinci nedeni özgürce seyahat etmek isteyenlerin altın vize (golden visa) almak istemesi. Türklerin yurt dışındaki gayrimenkul yatırımlarında Dubai ve Yunanistan öne çıkıyor. Yunanistan’ın tercih edilmesinin en kıymetli sebebi 250 bin avro yatırımla alıcıya tüm Avrupa ülkelerinin kapısının açılması. Siyaset gereği vize programlarını sırayla yatırım muhtaçlığı olan ülkelere yönlendiriyorlar. Mesela İspanya ve Portekiz de tercih ediliyordu lakin şu an vize programlarını kapatıldı ve onların yerine Macaristan 250 bin avro karşılığında altın vize programlarını başlattı.”
Tekçe, ikinci neden olarak mesken alıp kiraya veren yatırımcıların tarafının yurt dışına dönmesinin geldiğini kaydederek, son periyotta Türkiye’de kiracı ile konut sahibi ortasında yaşanan aksiliklerin artmasının yatırımcıların yurt dışına yönelimini hızlandırdığını anlattı.
“Yatırımcı dostu vize programlarının oluşturulması gerekiyor”
GİGDER Yönetim Kurulu Lideri Tekçe, halihazırda milletlerarası yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkul edinimi azalırken yerli yatırımcıların yurt dışı talebinin arttığını belirterek, “Bu durumun önüne geçmek için memleketler arası yatırımcının ikamet, elektrik ve su abonelik alma süreçlerinin kolaylaştırılması, memleketler arası yatırımcı çekmek için yurt dışı tanıtıma daha fazla kaynak ayrılması ve yatırımcı dostu vize programlarının oluşturulması gerekiyor” diye konuştu.
Yurt dışındaki gayrimenkullerin genelde 300 bin dolardan başladığını kaydeden Tekçe, “Türkler ortalama bir konut için 500 bin dolar ödüyor. Gayrimenkul edinirken dikkat edilen en kıymetli nokta ise mülkün kira geliri üretebilmesi oluyor” sözlerini kullandı.
“Dubai’de en çok gayrimenkul alan ülkeler ortasında 7’nciyiz”
Parcel Estates Üst Yöneticisi (CEO) Özden Çimen de Türklerin son yıllarda gayrimenkul yatırımı için istikametini Dubai’ye çevirdiğini belirterek, buradaki cazip kira getirisinin ve vergisiz yatırım avantajlarının hem kişisel hem de kurumsal yatırımcıların ilgisini çektiğini söyledi.
Türklerin, Dubai’de en çok gayrimenkul yapan yatırımcılar ortasında Hindistan, İngiltere, Rusya, Çin, Pakistan ve ABD’nin akabinde 7’nci sırada olduğunu lisana getiren Çimen, “2025 yılında Dubai’de en fazla gayrimenkul satın alan birinci 5 ülke ortasına girebileceğimizi düşünüyorum” formunda konuştu.
Çimen, geçen yıl Dubai’de yapılan yatırımların 2025’te 150 milyon doların üzerinde kira getirisi sağlayabileceğini kaydederek, “Dubai’de sadece ferdî yatırımcılar değil, Türk inşaat firmaları da büyük ölçekli projelerde etkin rol oynuyor. Altyapı, metro, otoyol ve konut projelerinde Türk müteahhitlerin tesiri artıyor. Bilhassa Dubai metrosunun genişletilmesi projesinde Türk firmalar değerli vazifeler üstleniyor” açıklamasında bulundu.
