Resmi Gazete’nin bugünkü sayısında yer alan yasaya nazaran, riskli yapı tespiti yapılan parsellerdeki plan değişikliklerinden aşikâr bir emsale kadar paha artış hissesi alınmayacak.
Yasayla KDV kanununda yapılan düzenlemeyle, özel bütçe kapsamında bulunan Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na yapılan arsa ve arazi teslimleri, katma kıymet vergisinin istisnası kapsamına alındı.
İmar hakkı transferi tarifi eklendi
Yasayla, imar kanununa “imar hakkı aktarımı” tarifi; “1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunduğu, arazi ve arsa düzenlemesi yapılmış ya da yapılması mümkün olmayan alanlarda, parselin tamamının ya da bir kısmının genel ve kamu hizmet alanlarında kalması sebebiyle, parsel üzerinde özel mülkiyete bahis yapılaşma hakkının verilememesi durumunda, verilemeyen emsale temel inşaat hakkının diğer parsel ya da parsellere imar planı kararı ile taşınması işlemidir” biçiminde eklendi.
Buna nazaran, imar hakkı transferinde alıcı parselin emsale temel inşaat alanı en fazla imar planı ile belirlenmiş oranlar kadar ve her halde alıcı parselin yüzde 30’unu geçmemek üzere artırılabilecek. Verici parsellerin transfere temel inşaat hakları, en yakın komşuluğundaki imar parselinin yahut adasının emsale temel inşaat hakkını aşmamak kaydıyla ilgili yönetim tarafından belirlenecek.
Müsaadesiz yapılara yıkım kararı alınabilecek
Yasayla getirilen düzenlemeye nazaran ayrıyeten, belediye sonları içinde yahut dışında, inşa basamağında yahut iskan edilmiş belediyelere, Hazine’ye, özel yönetimlere, özel bütçeli dairelere ilişkin arazi ve yerlerde yahut devletin karar ve tasarrufu altında bulunan yerlerdeki daimi yahut süreksiz bütün müsaadesiz yapılar, bunları çevreleyen tel örgü, çit, duvar üzere yapılar hakkında Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı, belediyeler yahut vilayet özel yönetimlerince yıkım kararı alınabilecek.
Alınan karar 7 gün içerisinde belediye yahut yönetimlerce ilgililerine iadeli taahhütlü olarak bildiri edilecek. Bildirim edilemediği durumlarda yıkım kararının bir örneği yıkımı yapılacak yapıya asılacak ve ilgili muhtarlığa bırakılacak. Bu tarih, kararın yapı sahibine bildirimi tarihi yerine geçecek.
Bir başka düzenlemeyle, köyde ikamet eden ve köy nüfusuna kayıtlı olup konutu bulunmayan gereksinim sahiplerine satılan taşınmazlar üzerinde çeşitli nedenlerle bina yapmayanlara ya da taksitlerini ödemeyen hak sahipleri ile 31 Aralık 2024 tarihinden evvel mühletleri dolacak hak sahiplerine, binalarını yapmaları yahut taksitlerini ödemeleri maksadıyla 31 Aralık 2028’e kadar ek müddet tanındı.
Yapı kontrol kuruluşları bakanlıkça belirlenecek
Düzenlemeye nazaran, bir vilayette faaliyet gösterebilecek yapı kontrol kuruluşu sayısı, Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca belirlenecek.
Yapı kontrol kuruluşu hakkında idari müeyyidelerden bir yahut birden fazla cezanın verilmesinin gerekmesi halinde uygulanacak idari para cezası 50 bin TL’den az olmayacak. Yapı kontrol hizmet mukavelesi bedelinin yüzde 50’sinin 50 bin TL’den fazla olduğu hallerde ise yapı kontrol hizmet kontratının en fazla yüzde 50’si kadar idari para cezası verilecek.
Yasayla ayrıyeten, kamuoyunda “konum bilgisinin paylaşılması” olarak bir müddettir tartışılan “coğrafi bilgilerin toplanması yahut paylaşılmasına” yönelik düzenleme de yer aldı.
Buna nazaran, gerçek ve özel hukuk hukukî bireylerinin Türkiye’ye ilişkin Ulusal Coğrafik Data Sorumluluk Matrisi kapsamındaki coğrafik dataları toplaması, üretmesi, paylaşması yahut satması; ilgili kanunlardaki kararlar gizli kalmak kaydıyla ve ticari faaliyetleri gerçekleştirmek için gerekli dokümanlara sahip olması kaidesiyle Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın müsaadesine tabi olacak.
İzin dokümanlarının geçerlilik mühleti 1 yıldan az, 5 yıldan fazla olmayacak halde isteklinin talebi üzerine yıl bazında Bakanlığın onayıyla belirlenecek.
