Yargıtay, İzmir Ticaret Odası (İZTO) ve İzmir Ekonomi Üniversitesi (İEÜ), örnek bir iş birliğine imza atarak mülk sahibi ile kiracı ortasındaki uyuşmazlıklara ait tahlil yollarının tüm ayrıntılarıyla anlatıldığı bir sempozyum düzenledi. Alanında uzman 9 ismin iştirakiyle iki farklı oturumun gerçekleştiği ‘Kira Hukuku Sempozyumu’nda tahliye davası, kira bedelinin tespiti ve mukavele feshi üzere kamuoyunda sıklıkla gündeme gelen mevzular ele alındı.
Yoğun bir iştirakle gerçekleşen ve gün uzunluğu devam eden sempozyumun açılış konuşmalarını İzmir Cumhuriyet Başsavcısı Ali Yeldan, İzmir İktisat Üniversitesi Mütevelli Heyet Lideri ve İzmir Ticaret Odası Yönetim Kurulu Lideri Mahmut Özgener, İEÜ Rektörü Prof. Dr. Yusuf Hakan Abacıoğlu ile İEÜ Hukuk Fakültesi Dekanı Prof. Dr. Sevilay Uzunallı yaptı.
Sempozyuma, İzmir Bölge Adliye Mahkemesi Lideri İdris Kizir, İZTO Yönetim Kurulu Sayman Üyesi Mahmut Erkoç, Yönetim Kurulu Üyesi İsmail Kahraman, Meclis Katip Üyesi Ali Yaramışlı, meclis ve yüksek istişare kurulu üyeleri ile kesim temsilcileri katıldı.
Başsavcı Yeldan: “Türkiye’ye örnek olacağına inanıyorum”
Kiracı ve kiralayan ortasındaki ihtilafların toplumun huzurunu etkilediğini belirten İzmir Cumhuriyet Başsavcısı Ali Yeldan, “Böyle bir toplantının İzmirimizde düzenlenmesini, uygulamanın tüm taraflarının bir ortada olmasını çok önemsiyoruz. Meselelerin daha seri biçimde çözümlenmesini ve uygulama farklılıklarının azalmasını hedefleyen bu toplantının ülkemize örnek olacağına inanıyorum. Biz her alanda işbirliklerinin yararlı olduğuna inanıyoruz. İzmir Ticaret Odamıza katkıları için teşekkür ediyoruz. Yargıtay Liderimiz Sayın Ömer Kerkez’in 2024-2025 İsimli Yıl Açılış Konuşmasından bir cümleyi sizlerle paylaşmak istiyorum: ‘Adalet, alacaklıyı da borçluyu da, emekçiyi de patronu de, tüketiciyi de üreticiyi de, kiracıyı da kiraya vereni de, mağduru da sanığı da birebir anda düşünebilmek ve herkese hakkını tam olarak verebilmektir'” dedi.
Özgener: “Herkes elini taşın altına koymalı”
Kira hukukunun, kamuoyunda sıkça tartışılan hususların başında geldiğini vurgulayan Lider Özgener, “İş yeri ve konut kira uyuşmazlıklarının iktisada tesirleri yadsınamaz bir gerçek. Bu nedenle hususun tüm ayrıntılarıyla ele alınması iş dünyamız için ehemmiyet taşıyor. Bilhassa enflasyonist baskı içerisinde olan ekonomilerde kira alakalarının uyuşmazlığa dönüşme oranı artış gösteriyor. Tarafların belirlediği kira bedellerinin vakit içerisinde düşük kalması, kira bedelinin tespiti ve tahliye davalarını gündeme getiriyor. Bu uyuşmazlıkların tahlili için herkesin elini taşın altına koyması gerektiği kanaatindeyiz. Öncelikle kira hukukunun; ticari mülk sahipleri ve kiracıların haklarını koruyan, istikrarlı ve öngörülebilir bir yapı üzerine kurulması gerektiğine inanıyoruz. Bu yapıyı oluştururken kontrat özgürlüğü ve şeffaflığın sağlanması kritik kıymet taşıyor. Bunu başardığımız takdirde, hem iktisada katkıda bulunan işletmelerin istikrarının destekleneceğini hem de kira ilgisindeki her iki tarafın da adil ve şeffaf bir yerde hareket etmesinin sağlanacağını düşünüyoruz” diye konuştu.
Rektör Abacıoğlu: “Gerçekçi tahliller üretilmeli”
Kira hukukunun gündelik hayatın merkezinde yer alan meselelerden biri olduğunu belirten İEÜ Rektörü Prof. Dr. Yusuf Hakan Abacıoğlu, “Birçok kişi, barınma gereksinimini karşılayacak bir konuta yahut ekonomik faaliyette bulunmak hedefiyle kuracağı işletmesine uygun iş yerine kavuşmak için kira mukavelesi yapmıştır. Birikimleriyle mesken yahut iş yeri alan, bunlardan elde ettikleri kira gelirleriyle geçinmeye çalışanların sayısı da bir o kadar fazla. Bu nedenle, hepimizi böylesine derinden etkileyen kira münasebetlerinin düzenlenmesinde titizlikle hareket edilmesi büyük değer arz ediyor. Yapılacak düzenlemelerin toplumsal ve ekonomik hayatla uyumlu, uygulamadaki ihtiyaç ve meselelere karşılık veren, toplumsal bir hukuk devletine yaraşır, nihayetinde toplum barışını sağlamaya elverişli biçimde kaleme alınması gerekiyor. Bu doğrultuda gerçekçi tahliller üretilebilmesi ve kamuoyunun oluşturulması için bunun üzere toplantıların değeri, katiyetle göz arkası edilmemeli” diye konuştu.
Prof. Dr. Uzanallı: “Nitelikli hukuk eğitimi için uygulama şart”
İzmir Ticaret Odası’nın, sempozyumun düzenlenmesine öncü olmasının çok değerli olduğuna dikkat çeken İEÜ Hukuk Fakültesi Dekanı Prof. Dr. Sevilay Uzunallı ise, “Hukuk ve ekonomi her vakit bir bağ içindedir. İzmir Ekonomi Üniversitesi Hukuk Fakültesi olarak öğrencilerimizi; etik pahalar, hakkaniyet, adalet ve hukukun üstünlüğü üzere kavramları özümsemiş ve içselleştirmiş halde yetiştirmeyi amaçlıyoruz. Nitelikli bir hukuk öğretiminin güçlü bir müfredat yanında uygulamaya dönük, irtibat maharetlerini geliştiren derslerle de donatılmasının ne derece faydalı olduğunu gördük. Eğitim için gerçek metotlar seçildiğinde gençlerimiz çok değerli başarılara imza atıyorlar. Gerçekten son iki yılda öğrencilerimizin, katıldıkları her ulusal yarıştan mükafatla dönmeleri onların yeteneklerini ve kararlılıklarını ortaya koyuyor” dedi.
Tahliye davaları tüm ayrıntılarıyla konuşuldu
Açılış konuşmalarının akabinde panellere geçildi. Sempozyumun İEÜ Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ayşe Havutçu moderatörlüğünde gerçekleşen birinci oturumunda, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Üyeleri Hikmet Kanık ve Muzaffer Gürkanlı, İzmir Ticaret Odası Hukuk Müşaviri Av. Erkul Erdem ile İEÜ Hukuk Fakültesi Dr. Öğr. Üyesi Cem Özcan konuşmacı olarak yer aldı. “Yazılı Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Davası”, “Konut ve İşyeri Kiralarında Muhtaçlık Sebebiyle Tahliye Davası”, “Maden Kira Mukaveleleri Özelinde Eser Kirasının Belirli-Belirsiz Kontrat Olarak Feshi” mevzu başlıklarında yapılan sunumların akabinde iştirakçilerin soruları yanıtlandı.
Kira bedellerinin nasıl belirleneceği anlatıldı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Üyesi Hikmet Kanık’ın moderatörlüğünde gerçekleşen sempozyumun ikinci oturumunda ise İstanbul Bilgi Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Prof Dr. Mehmet Murat İnceoğlu, Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Prof Dr. Burak Özen, İEÜ Hukuk Fakültesi Öğretim Üyeleri Prof. Dr. Ayşe Havutçu ve Dr. Buket Günay ile Dokuz Eylül Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Dr. İlknur Serdar birer sunum gerçekleştirdi. İkinci oturumda, “Kira Bedelinin Tespiti”, “Başlangıç Kira Bedelinin Kararlaştırılması Sanıldığı Kadar Hür Midir?”, “Kiralayanın Ayıptan Sorumluluğu”, “İşyeri Kira Mukavelelerinde Yan Masraflardan Sorumluluk” ve “Konutların Turizm Maksatlı Kiralanmasına Dair Kanuna Genel Bir Bakış” husus başlıkları masaya yatırıldı. – İZMİR
