Son yıllarda Türkiye’de görülen yüksek enflasyon, konut fiyatlarında da önemli bir artışa neden olurken, gayrimenkul alım-satım süreçlerinde artan fiyatlar, milyonlarca kişinin tapu süreçlerinde yanlışlı beyanlarda bulunmasına yer hazırladı.
TAPUDA VERGİ KAYBININ ÖNÜNE GEÇİLECEK
Halihazırda yürürlükte olan sisteme nazaran gayrimenkul satışında, satış için beyan edilen bedelin yüzde 4’ü harç olarak ödenmek zorunda. Kanunlara nazaran alıcı ve satıcı ortasında yüzde 2 formunda paylaştırılan bu ödeme, birçok vakit gayrimenkulü satın alan kişi tarafından karşılanmakta.
Bu tıp durumlarda, ödenecek harç bedeli masrafından kaçınmak için taraflar ortalarında mutabakata vararak, satış bedelini bölge için belirlenen asgarî fiyat olan rayiç bedel üzerinden göstermekte ve daha düşük vergi ödemesi yapmakta. Kanunlara ters olmasına rağmen, gayrimenkul satışlarında yaygın olarak kullanılan bu yolun yol açtığı vergi kaybı için harekete geçen Hazine ve Maliye Bakanlığı, tapu işlemlerinde ‘beyana dayalı’ sistemin kaldırılması için çalışmalara sürat verdi.
GAYRİMENKUL BEDELİ RESMİ KURUMLAR TARAFINDAN HESAPLANACAK
Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere nazaran; Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından oluşturulacak sistem ile Türkiye’nin 81 vilayetindeki konutlar için ortalama fiyat aralığı belirlenecek. Bu fiyat aralıkları rayiç bedelden farklı olarak, konutun tipi, yaşı ve sınıfı hesaplanarak ‘gerçek bedel’ ile uyumlu biçimde hesaplanacak ve taraflar, kurum tarafından belirlenen taban hududun altında bir bedel ile satış gerçekleştiremeyecek.
Henüz Teknik çalışmalar evresinde olan düzenleme, tamamlanmasının akabinde Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne (TBMM) getirilecek ve buradan onay aldıktan sonra yasalaşacak. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın ortak yürüttüğü çalışmanın 2026 yılı prestijiyle yürürlüğe girmesi bekleniyor.
