İstanbul’da düzenlenen ve dalın önde gelen buluşma aktiflikleri ortasında yer alan 19. Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Gayrimenkul Doruğu’nda konuşan Gönül, GYO’ların sermaye piyasaları ve Borsa için hayli değerli yapılar olduğunu söyledi.
GYO’ların, gayrimenkule yatırım yapacak yatırımcıların borsa aracılığıyla yatırımlara ortak olmasını sağladığını lisana getiren Gönül, gayrimenkul yatırım iştiraklerinin vergisel avantajlarında değişiklik yaptıklarını ve iştiraklerin artık yüzde 10 kurumlar vergisi ödediklerini, bununla birlikte temettü dağıtım zaruriliği geldiğini, temettü konusunda yatırımcılardan olumlu dönüş aldıklarını anlattı.
Gönül, son devirde gayrimenkul yatırım iştiraki ve gayrimenkul yatırım fonu (GYF) modellerinin daha çok ilgi görmeye başladığını kaydederek, “Borsamızda şu anda 48 adet gayrimenkul yatırım paydaşlığı var. Bunların 2023 yılında kıymetleri 350 milyar liraydı. Bu yılı 550-600 milyar lira civarında bir pahayla kapatacağımızı görüyoruz” diye konuştu.
GYO’lara önemli bir teveccüh olduğunu vurgulayan Gönül, “Burada yalnızca finans bulma açısından değil tıpkı vakitte markaların gelişmesi ve bilinirliklerinin artması için GYO olarak inşaat şirketlerinin halka arzı için önemli bir talep olduğunu görüyoruz. Şu anda bizde GYO’ya dönüşmek için şirketlerin önemli sayıda bekleyen talebi var. Bunları da önümüzdeki seneye yayarak halka arzlarına devam edeceğiz” sözlerini kullandı.
“GYF’lerin fon büyüklüğü 2025’te 150 milyar liraya yaklaşacak”
SPK Başkanı Gönül, halka arz olan şirketlerin tam manasıyla kayıt içerisine girdiğini ve SPK kontrolüne tabi olduğunu belirterek, bu sayede yapılan işlerin kayıt altında bulunduğunu ve süratli bir halde gerçekleştiğini söyledi.
Gayrimenkul yatırım fonlarına önemli bir ilgi olduğunu ve çok sayıda GYF kurulduğunu lisana getiren Gönül, kelamlarını şöyle sürdürdü:
“Bu yıl GYF’lerin projelere yatırım yapmasının önünü açtık. Böylelikle yalnızca bitmiş değil, devam eden yahut başlangıç basamağındaki projelere de yatırım yapabiliyorlar. Mevcut GYF’lerden Proje GYF dediğimiz bu fonlara dönüşüm ve yeni Proje GYF konseyimi için çok sayıda müracaatımız var. GYF’lerin yeni pahası 104 milyar lira. 2024 sonunda yaklaşık 115 milyar lira üzere bir sayıyla karşımıza çıkacaklarını iddia ediyorum. Bunun da 2025 yılında yaklaşık 150 milyar liranın üzerinde bir fon büyüklüğüne ulaşacağını iddia ediyoruz.”
Gönül, Proje GYF’lerin yatırımcılar tarafından her geçen gün daha fazla tanındığını kaydederek, “Proje GYF’ler şimdi kuruluş etabında. Bu fonların kuruluşu için yüzde 50 konut olması mecburiliği getirdik. Bilhassa kentsel dönüşüm için kullanılabilmesi için de bunu öne çıkardık. Konut tarafında arzın yükselmesine yardımcı olabileceğini varsayım ediyoruz” değerlendirmesinde bulundu.
“Temettü dağıtımı GYO pazarının daha çok büyümesine sebep olacak”
SPK Başkanı Gönül, gayrimenkul sertifikalarında ölçek çok kıymetli olduğu için bundan evvelki denemelerde 2017’de gereğince büyük ölçeğin sağlanamadığından bir şikayet olduğunu anımsattı.
Bunun, başarısız olduğu manasına gelmediğini vurgulayan Gönül, “Umduğunuzu buldunuz mu derseniz, buradaki likiditasyon çok önemli olmadığı için beklenen bulunamamıştı ancak daha büyük projelerle bu likiditasyonu sağlayabiliriz” dedi.
Gönül, sermaye piyasalarının gelişimi için yapılması gereken tüm çalışmalara devam ettiklerini anlattı.
“Proje GYF son örnekti, burada öteki bir enstrümana gerek olursa kesinlikle ona da çalışmamız devam edecek” diyen Gönül, Gayrimenkul Yatırım İştirakleri Temettü Ödemesine ait şunları söyledi:
“Belki bizim hususumuz değil ancak biz Borsa’da temettü dağıtan şirketlere yeterli gözle bakıyoruz. Yatırımcı şirketin yalnızca değerlenmesinden değil, temettüsünden de faydalandığı sürece o şirkete bağlılık artıyor. Temettü aldığınız şirketi yıllarca taşımak yatırımcının güzeline sarfiyat. O yüzden temettü dağıtıldığı sürece GYO’ların da bu halde daha çok teveccühe sebep olacağını görüyoruz. GYO’lar bütün gelirlerini yatırıma çevirerek büyümeye devam ediyorlardı, bu da yatırımcının teveccühünü kesiyordu. Baktığınız vakit Borsa’da temettü dağıtan şirketlerin yatırımcısının daha sabit olduğunu görüyoruz. Şayet bunu GYO’lara da yansıtırsak GYO pazarının daha çok büyümesine sebep olacak. Önümüzdeki periyotta bu alanın daha çok büyüyeceğini ve bölüm haline geleceğini kestirim ediyoruz.”
