Haber : TENZİLE AŞÇI Kamera: ÖZGÜR ŞENGÜL
(İZMİR) – İzmir Emlak Kulübü Lideri Rıdvan Akgün, üç büyük kentte yaşanan kira artışlarını kıymetlendirdi. 2025’in birinci yarısında yüzde 50’ye varan artış yaşanabileceğini belirten Akgün, “2025 için Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın açıklamalarına nazaran, bir sonraki yaz ayına kadar kira fiyatlarının en az yüzde 50 artabileceğini söyleyebilirim” dedi. İnsanların barınacak yer bulamadığını belirten Akgün, “Son yıllarda millet bu türlü bir karış toprağım olsun deyip gidiyorlar, kooperatiflerden parsel ayarlıyorlar, içine konteyner koyuyorlar. Karavanda yaşayan beşerler çok fazla olmaya başladı. Bunların hepsi çaresizlik” diye konuştu.
Sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan ‘Sahibinden Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü’nün eylül ayı sonuçları paylaşılmasıyla birlikte kira fiyatlarındaki artışlar tekrar gündeme geldi.
Rapora nazaran; satılık konut ilan metrekare cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları İstanbul’da yüzde 20,8, Ankara’da yüzde 22,4 ve İzmir‘de yüzde 26,6 oldu. İzmir Emlak Kulübü Lideri Rıdvan Akgün, yaşanan yüksek artışları ANKA Haber Ajansı’na kıymetlendirdi.
Artışların devam edeceğini tabir eden Akgün, 2025’in birinci yarısında yüzde 50’ye varan artış yaşanabileceğini söyledi.
“Maliyetler yüksek, imalat olmayınca piyasadaki mevcut arzlarla bir artış oluyor fiyatlarda”
Kira artış oranında İzmir’in iki büyük kenti geçerek birinci olmasının nedenleriyle ilgili Akgün, şunları söyledi:
“İzmir’de kira fiyatlarındaki artışların yüksek olmasının temelinde… Artık konut üretimi yapamıyor müteahhitler. İnşaat firmalarının birçoğu neredeyse iflas etti. Konsorsiyum kuruyorlar. Yeniden dağılıyorlar. Maliyetler yüksek. İmalat olmayınca piyasadaki mevcut arzlarla bir artış oluyor fiyatlarda. Tabi durum bu türlü lakin Türkiye’de bir mülteci gerçeği var. İzmir de bundan yüksek bir halde hissesini almış. 12 ay çalışabilir nitelikte olan bir bölgede de olduğu için… Geçmişte İstanbul olurdu. Artık İzmir’e oluyor. Beşerler iş gücü istiyor. Kira fiyatları artmış vaziyette. Beşerler çaresiz, barınma sorunu var. Bunu çözmek içinde artık çadır bile kuracaklar neredeyse.”
“Yılbaşına kadar piyasalarda kiralık konut fiyatlarının yüzde 10-15 artış kaydedeceğine inanıyorum”
Gelecek periyotlarda kiralarda yüzde 50’lere varan artışların meydana geleceği konusunda ikazda bulunan Akgün, şu tabirleri kullandı:
“Yüzde 20’lik artış çok mütevazı bir artış aslında. Zira enflasyonist gerçeklere nazaran oranlar gittikçe artmakta. En çok haziran, temmuz, ağustos, eylül aylarında kira fiyatları yükselir. Ancak boş daire olunca, beşerler boş şimdiki fiyatlara istiyorlar. Yılbaşına kadar piyasalarda kiralık konut fiyatlarının arz talep dengesizliğinden ötürü yüzde 10-15 artış kaydedeceğine inanıyorum. 2025 için Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın enflasyon hesaplamalarına nazaran bir sonraki yaz ayına kadar kira fiyatlarının en az yüzde 50 artabileceğini söyleyebilirim.”
“Karavanda yaşayan beşerler çok fazla olmaya başladı”
Yüksek kiralar nedeniyle vatandaşların alternatif barınma tekniklerine yöneldiğinin altını çizen Akgün, şunları kaydetti:
“Burada en küçük kira fiyatları 15-20 bin liradan başlar. O da metropol alan dışında etraf mahalle ve ilçelerde olur. Bir de yapı stoklarına baktığımız vakit da eski binaların, bakımsız dairelerin kira fiyatlarının düşük olduğunu görüyoruz. Yeni yapılan binalar, eski daire fiyatlarına nazaran neredeyse iki misli daha yüksek fiyatlarla kiraya veriliyor. Kategorize edersek imkan olmayan beşerler artık kent merkezinde değil, kentin dışına kaçmaya başlıyorlar. Zira kira bedellerini ödeyebilecek bir gelire sahip değiller. Orta segmentte olan beşerler 25-35 bin liraya kadar ödeme yapabiliyor. Metropolde kalıyor. Lakin bazen çok özel, havuzlu ve çok hoş, bakımlı, güvenlikli sitelerde ayda 150 bin lira kira fiyatı ödeyen beşerler İzmir’de maalesef epeyce fazla var. Yani kategorize edersek zenginler ve yoksullar. Orta direk ortada yok. Bu artışlarla birlikte kira fiyatlarında şu anda ortalama 20 bin ila 40 bin lira ortasında. Ortalama mütevazı kira fiyatları bunlar. 20 binin altında kiralık daire bulamazsın İzmir metropolünde. İstanbul’da baksak daha yüksek sayılar söyleyebiliriz. Ankara’ya baktığımız vakit da Ankara’da da sayılar çok yüksek. Zira mültecilerin olması, açık ve net talebi epeyce fazla ön plana aldığından ötürü, beşerler barınacak yer bulamıyor. Bulsa da bütçesi yetmiyor. Dikkat ederseniz son yıllarda millet bu türlü bir karış toprağım olsun deyip gidiyorlar, kooperatiflerden parsel ayarlıyorlar, içine konteyner koyuyorlar. Karavanda yaşayan beşerler çok fazla olmaya başladı. Bunların hepsi çaresizlik.”
“Kiraya çıkmak için aslında en yanlışsız vakit kış aylarıdır”
Kira arayan beşerler için de kış aylarını işaret eden Akgün, şunları söyledi:
“Kiraya çıkmak için aslında en gerçek vakit kış aylarıdır. Zira kış aylarında çok fazla hareket olmadığından ötürü bir arz oluşumu, stok olabilir. ve fiyat istikrarı oturabilir. Ancak bilhassa nisandan sonra, mayıs, haziran dediğimiz vakit burada yüzde 20-30 zati artıyor. Ağustosa, eylülde geldiği vakit tekrar yüzde 20-30 oluyor. Vatandaşın daireye çıkacaksa bir daireye çabucak çıkmasını tavsiye ediyoruz.”
